265 Rue Janequin · Québec
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 116,2 m² · constr. 1996 · terrain 433,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509646981310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127814
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027509646981310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 371 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 479 207 $ Poids 89 % |
| 2 | 255, rue Cambert, Québec 2025-08-08 · 225 m · Vendu 560 000 $ (4 991 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 613 425 $ Poids 73 % |
| 3 | 821, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-10-06 · 577 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 280 $ Poids 71 % |
| 4 | 823, rue Ulysse-Ste-Marie, Québec 2025-09-15 · 580 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 536 $ Poids 69 % |
| 5 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 460 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +43 807 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 632 882 $ Poids 67 % |
| 6 | 231, rue de Chambonnières, Québec 2025-06-23 · 345 m · Vendu 552 000 $ (4 829 $/m²) 114,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 610 450 $ Poids 67 % |
| 7 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 367 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +55 807 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 679 411 $ Poids 63 % |
| 8 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 834 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 383 816 $ Poids 62 % |
| 9 | 849, rue Ulysse-SteMarie, Québec 2025-08-01 · 599 m · Vendu 405 000 $ (3 662 $/m²) 110,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 196 $ Poids 61 % |
| 10 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 867 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 660 $ Poids 61 % |
| 11 | 782, rue des Atikamekw, Québec 2025-09-29 · 660 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 512 648 $ Poids 60 % |
| 12 | 168, rue Bachelet, Québec 2025-06-30 · 584 m · Vendu 415 000 $ (3 739 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 467 290 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.