176-178 Rue De Chambonnières · Québec
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 173,5 m² · constr. 1990 · terrain 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509650396110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127131
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027509650396110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 414 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 667 $ Poids 75 % |
| 2 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 431 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 63 112 $ Poids 67 % |
| 3 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 757 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 225 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 890 725 $ Poids 63 % |
| 4 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +38 902 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 526 $ Poids 43 % |
| 5 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 917 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 583 204 $ Poids 42 % |
| 6 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge −14 917 $ | 237 430 $ Poids 42 % |
| 7 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −30 144 $ · Ajust. âge +62 510 $ | 744 701 $ Poids 41 % |
| 8 | 10, rue Lauréat-L'Heureux, Québec 2025-04-09 · 572 m · Vendu 605 000 $ (4 015 $/m²) 150,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +45 766 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 673 761 $ Poids 41 % |
| 9 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +59 129 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 789 001 $ Poids 39 % |
| 10 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 847 $ Poids 39 % |
| 11 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 972 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 584 255 $ Poids 38 % |
| 12 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 972 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 939 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 515 561 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.