163 Rue Cambert · Québec
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 94,9 m² · constr. 1985 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509650450110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127234
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027509650450110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 622 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −6 809 $ | 460 516 $ Poids 82 % |
| 2 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 647 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 476 577 $ Poids 75 % |
| 3 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 680 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 326 464 $ Poids 74 % |
| 4 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 825 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 424 641 $ Poids 74 % |
| 5 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 755 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +23 465 $ | 395 999 $ Poids 73 % |
| 6 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 686 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 449 662 $ Poids 72 % |
| 7 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 444 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 985 $ Poids 72 % |
| 8 | 148, rue Brindamour, Québec 2025-09-22 · 325 m · Vendu 625 000 $ (6 188 $/m²) 101 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 617 165 $ Poids 72 % |
| 9 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 608 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 573 837 $ Poids 71 % |
| 10 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 593 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 362 $ Poids 70 % |
| 11 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 861 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 428 613 $ Poids 70 % |
| 12 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 666 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −9 333 $ | 119 081 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.