172 Rue De Chambonnières · Québec
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 126,9 m² · constr. 1990 · terrain 533,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509650494610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127249
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027509650494610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 541 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 454 147 $ Poids 87 % |
| 2 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 551 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −26 739 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 617 564 $ Poids 78 % |
| 3 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 529 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 772 $ Poids 77 % |
| 4 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 712 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 661 370 $ Poids 75 % |
| 5 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 759 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 646 760 $ Poids 73 % |
| 6 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 576 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 871 $ Poids 72 % |
| 7 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 807 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 575 104 $ Poids 67 % |
| 8 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 710 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 475 $ Poids 63 % |
| 9 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 596 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 122 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 547 861 $ Poids 58 % |
| 10 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 623 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 613 500 $ Poids 58 % |
| 11 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 880 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 628 487 $ Poids 57 % |
| 12 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 829 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 638 702 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.