224 Rue Varese · Québec
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 110,5 m² · constr. 1994 · terrain 348,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509651379110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127147
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027509651379110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 739 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 521 095 $ Poids 76 % |
| 2 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 643 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 559 701 $ Poids 76 % |
| 3 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 582 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 235 $ Poids 74 % |
| 4 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 590 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 625 060 $ Poids 72 % |
| 5 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 398 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +35 326 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 566 887 $ Poids 71 % |
| 6 | 168, rue Bachelet, Québec 2025-06-30 · 209 m · Vendu 415 000 $ (3 739 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 452 484 $ Poids 70 % |
| 7 | 521, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-26 · 346 m · Vendu 357 500 $ (3 274 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 424 899 $ Poids 67 % |
| 8 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 593 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 668 209 $ Poids 67 % |
| 9 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 848 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 366 500 $ Poids 66 % |
| 10 | 148, rue Brindamour, Québec 2025-09-22 · 477 m · Vendu 625 000 $ (6 188 $/m²) 101 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +29 394 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 693 558 $ Poids 65 % |
| 11 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 876 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 607 986 $ Poids 63 % |
| 12 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 736 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 515 374 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.