216 Rue Varese · Québec
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 81,9 m² · constr. 1992 · terrain 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509651537110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127271
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027509651537110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 662 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 389 112 $ Poids 81 % |
| 2 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 422 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 494 791 $ Poids 79 % |
| 3 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 759 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 550 809 $ Poids 73 % |
| 4 | 620, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-31 · 524 m · Vendu 422 500 $ (5 115 $/m²) 82,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 485 250 $ Poids 66 % |
| 5 | 151, Place Nancy, Québec 2025-10-07 · 644 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 377 645 $ Poids 66 % |
| 6 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 679 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 881 $ Poids 65 % |
| 7 | 624, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-19 · 718 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 424 998 $ Poids 63 % |
| 8 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 881 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 382 328 $ Poids 62 % |
| 9 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 827 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 471 $ Poids 61 % |
| 10 | 547, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-02 · 506 m · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 427 955 $ Poids 61 % |
| 11 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 789 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge +9 079 $ | 444 263 $ Poids 60 % |
| 12 | 567, Rue Naudet, Québec 2025-06-27 · 598 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 477 471 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.