212 Rue Varese · Québec
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 78,7 m² · constr. 1992 · terrain 344,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509651596110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127272
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027509651596110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 651 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 381 545 $ Poids 80 % |
| 2 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 668 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 226 $ Poids 70 % |
| 3 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 416 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −30 231 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 485 489 $ Poids 68 % |
| 4 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 754 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 540 272 $ Poids 66 % |
| 5 | 121, place de L'Arcandier, Québec 2025-12-15 · 477 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 774 $ Poids 64 % |
| 6 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 875 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 439 403 $ Poids 64 % |
| 7 | 620, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-31 · 513 m · Vendu 422 500 $ (5 115 $/m²) 82,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 477 066 $ Poids 64 % |
| 8 | 556, rue Naudet, Québec 2025-08-01 · 657 m · Vendu 365 000 $ (4 746 $/m²) 76,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 412 $ Poids 61 % |
| 9 | 523, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-19 · 372 m · Vendu 411 000 $ (5 905 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 517 053 $ Poids 61 % |
| 10 | 624, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-19 · 714 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 417 342 $ Poids 60 % |
| 11 | 151, Place Nancy, Québec 2025-10-07 · 632 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 371 499 $ Poids 60 % |
| 12 | 547, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-02 · 496 m · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 420 915 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.