204 Rue Varese · Québec
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 69,3 m² · constr. 1993 · terrain 341,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509651714110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127274
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027509651714110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, place de L'Arcandier, Québec 2025-12-15 · 457 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 393 228 $ Poids 81 % |
| 2 | 523, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-19 · 362 m · Vendu 411 000 $ (5 905 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 489 298 $ Poids 76 % |
| 3 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 852 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 415 436 $ Poids 70 % |
| 4 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 647 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 430 854 $ Poids 63 % |
| 5 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 461 645 $ Poids 62 % |
| 6 | 2499, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-07 · 888 m · Vendu 275 000 $ (3 884 $/m²) 70,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 039 $ Poids 59 % |
| 7 | 556, rue Naudet, Québec 2025-08-01 · 635 m · Vendu 365 000 $ (4 746 $/m²) 76,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 378 929 $ Poids 52 % |
| 8 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 629 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −28 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 240 $ Poids 51 % |
| 9 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 493 351 $ Poids 46 % |
| 10 | 604, rue d'Anglebert, Québec 2024-10-31 · 288 m · Vendu 305 000 $ (4 296 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 370 506 $ Poids 41 % |
| 11 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 327 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 418 907 $ Poids 40 % |
| 12 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 454 528 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.