200 Rue Varese · Québec
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 69,3 m² · constr. 1992 · terrain 340,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509651773110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127275
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027509651773110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, place de L'Arcandier, Québec 2025-12-15 · 447 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 428 $ Poids 81 % |
| 2 | 523, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-19 · 357 m · Vendu 411 000 $ (5 905 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 489 298 $ Poids 76 % |
| 3 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 840 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 413 436 $ Poids 71 % |
| 4 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 637 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 804 $ Poids 64 % |
| 5 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 1000 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 459 425 $ Poids 63 % |
| 6 | 2499, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-07 · 877 m · Vendu 275 000 $ (3 884 $/m²) 70,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 039 $ Poids 60 % |
| 7 | 556, rue Naudet, Québec 2025-08-01 · 625 m · Vendu 365 000 $ (4 746 $/m²) 76,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 104 $ Poids 52 % |
| 8 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 619 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −28 615 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 359 315 $ Poids 51 % |
| 9 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 491 151 $ Poids 46 % |
| 10 | 604, rue d'Anglebert, Québec 2024-10-31 · 277 m · Vendu 305 000 $ (4 296 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 368 981 $ Poids 42 % |
| 11 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 327 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 416 782 $ Poids 40 % |
| 12 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 452 253 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.