196 Rue Varese · Québec
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 97,6 m² · constr. 1998 · terrain 338,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509651832110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127277
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027509651832110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 328 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 543 923 $ Poids 94 % |
| 2 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 515 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 589 913 $ Poids 88 % |
| 3 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 398 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +24 708 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 555 968 $ Poids 80 % |
| 4 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 570 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 534 747 $ Poids 76 % |
| 5 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 766 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 352 273 $ Poids 74 % |
| 6 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 556 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 566 $ Poids 74 % |
| 7 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 734 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge +22 697 $ | 496 698 $ Poids 74 % |
| 8 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 768 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 512 387 $ Poids 73 % |
| 9 | 148, rue Brindamour, Québec 2025-09-22 · 444 m · Vendu 625 000 $ (6 188 $/m²) 101 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 666 144 $ Poids 72 % |
| 10 | 151, rue Jolivet, Québec 2025-07-10 · 223 m · Vendu 456 000 $ (4 625 $/m²) 98,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 502 826 $ Poids 71 % |
| 11 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 680 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 502 068 $ Poids 68 % |
| 12 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 948 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 463 873 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.