215 Rue Varese · Québec
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 6 589 $/m² · 57,2 m² · constr. 2002 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509651968610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127280
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027509651968610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-21 · 729 m · Vendu 325 000 $ (5 888 $/m²) 55,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 326 207 $ Poids 75 % |
| 2 | 187A, avenue Saint-Michel, Québec 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (6 750 $/m²) 52 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 351 916 $ Poids 42 % |
| 3 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 960 $ Poids 38 % |
| 4 | 567, rue Seigneuriale, Québec 2025-02-21 · 948 m · Vendu 380 000 $ (5 864 $/m²) 64,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 461 084 $ Poids 28 % |
| 5 | 152, rue Laurelou, Québec 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 409 500 $ (7 172 $/m²) 57,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 425 260 $ Poids 26 % |
| 6 | 99, rue Bessette, Québec 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 763 $/m²) 57,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 201 722 $ Poids 22 % |
| 7 | 336H, avenue Saint-Michel, Québec 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 327 358 $ (5 502 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 254 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −14 731 $ | 335 553 $ Poids 21 % |
| 8 | 120, rue Bessette, Québec 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (5 929 $/m²) 50,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 315 838 $ Poids 18 % |
| 9 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −26 323 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 424 368 $ Poids 18 % |
| 10 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −32 661 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 399 721 $ Poids 17 % |
| 11 | 2344, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ (4 895 $/m²) 61,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 703 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 331 630 $ Poids 15 % |
| 12 | 2354, Boulevard Louis-XIV, Québec 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 431 $/m²) 59,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 301 841 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.