275 Rue Varese · Québec
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 96,4 m² · constr. 1991 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509652064110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127772
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027509652064110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 214 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 524 892 $ Poids 96 % |
| 2 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 102 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 563 155 $ Poids 95 % |
| 3 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 450 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 523 688 $ Poids 90 % |
| 4 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 559 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 251 738 $ Poids 85 % |
| 5 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 649 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 581 244 $ Poids 82 % |
| 6 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 462 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 534 350 $ Poids 81 % |
| 7 | 192, rue de Chambonnières, Québec 2025-09-11 · 118 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 497 101 $ Poids 79 % |
| 8 | 198, rue Cambert, Québec 2025-09-10 · 152 m · Vendu 65 000 $ (670 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +325 $ | 71 147 $ Poids 78 % |
| 9 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 602 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 086 $ Poids 70 % |
| 10 | 148, rue Brindamour, Québec 2025-09-22 · 505 m · Vendu 625 000 $ (6 188 $/m²) 101 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 640 556 $ Poids 69 % |
| 11 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 646 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 625 264 $ Poids 69 % |
| 12 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 701 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 519 902 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.