251 Rue Varese · Québec
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 109,8 m² · constr. 2003 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509652184110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127774
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027509652184110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 112 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 634 684 $ Poids 87 % |
| 2 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 690 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 429 426 $ Poids 75 % |
| 3 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 691 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 562 915 $ Poids 75 % |
| 4 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 786 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 797 $ Poids 74 % |
| 5 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 611 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 443 088 $ Poids 74 % |
| 6 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 450 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +33 547 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 579 838 $ Poids 72 % |
| 7 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 639 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 152 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 152 $ Poids 71 % |
| 8 | 124, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-12-09 · 670 m · Vendu 424 900 $ (3 978 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −29 743 $ | 438 830 $ Poids 71 % |
| 9 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 204 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 674 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 593 274 $ Poids 69 % |
| 10 | 168, rue Bachelet, Québec 2025-06-30 · 258 m · Vendu 415 000 $ (3 739 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 469 851 $ Poids 69 % |
| 11 | , Québec 2025-11-03 · 720 m · Vendu 365 000 $ (3 333 $/m²) 109,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 373 731 $ Poids 67 % |
| 12 | 521, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-26 · 381 m · Vendu 357 500 $ (3 274 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 423 753 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.