247 Rue Varese · Québec
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 68,1 m² · constr. 2003 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509652284110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127777
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027509652284110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue de Varèse, Québec 2025-09-02 · 120 m · Vendu 369 000 $ (5 475 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 423 559 $ Poids 78 % |
| 2 | 121, place de L'Arcandier, Québec 2025-12-15 · 548 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 408 120 $ Poids 77 % |
| 3 | 523, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-19 · 432 m · Vendu 411 000 $ (5 905 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 485 755 $ Poids 73 % |
| 4 | 204, rue Varèse, Québec 2025-07-03 · 111 m · Vendu 321 000 $ (4 632 $/m²) 69,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 351 206 $ Poids 71 % |
| 5 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 141 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 357 692 $ Poids 68 % |
| 6 | 161, Place de l'Arcandier, Québec 2025-06-27 · 417 m · Vendu 367 000 $ (5 281 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 411 959 $ Poids 65 % |
| 7 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 962 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 122 $ Poids 62 % |
| 8 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 480 023 $ Poids 56 % |
| 9 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 754 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 448 109 $ Poids 56 % |
| 10 | 2499, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-07 · 983 m · Vendu 275 000 $ (3 884 $/m²) 70,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 708 $ Poids 54 % |
| 11 | 556, rue Naudet, Québec 2025-08-01 · 742 m · Vendu 365 000 $ (4 746 $/m²) 76,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 394 331 $ Poids 45 % |
| 12 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 738 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −31 453 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 377 652 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.