228 Rue Varese · Québec
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 74,1 m² · constr. 1994 · terrain 485,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509652320110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127145
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027509652320110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, place de L'Arcandier, Québec 2025-12-15 · 520 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 407 460 $ Poids 74 % |
| 2 | 523, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-19 · 395 m · Vendu 411 000 $ (5 905 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 503 471 $ Poids 70 % |
| 3 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 711 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 445 886 $ Poids 69 % |
| 4 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 696 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 374 516 $ Poids 68 % |
| 5 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 921 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 430 696 $ Poids 68 % |
| 6 | 161, Place de l'Arcandier, Québec 2025-06-27 · 394 m · Vendu 367 000 $ (5 281 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 411 286 $ Poids 62 % |
| 7 | 556, rue Naudet, Québec 2025-08-01 · 700 m · Vendu 365 000 $ (4 746 $/m²) 76,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 392 145 $ Poids 59 % |
| 8 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 479 153 $ Poids 55 % |
| 9 | 2499, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-07 · 953 m · Vendu 275 000 $ (3 884 $/m²) 70,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 361 $ Poids 55 % |
| 10 | 620, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-31 · 560 m · Vendu 422 500 $ (5 115 $/m²) 82,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 465 302 $ Poids 53 % |
| 11 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 777 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −38 523 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 530 777 $ Poids 50 % |
| 12 | 547, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-02 · 539 m · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 410 795 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.