239 Rue Varese · Québec
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 109,5 m² · constr. 1994 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509652524610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127821
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027509652524610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 656 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 329 $ Poids 77 % |
| 2 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 667 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 557 392 $ Poids 76 % |
| 3 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 799 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 518 883 $ Poids 74 % |
| 4 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 637 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 167 $ Poids 73 % |
| 5 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 617 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 335 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 335 $ Poids 73 % |
| 6 | 124, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-12-09 · 635 m · Vendu 424 900 $ (3 978 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 425 486 $ Poids 73 % |
| 7 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 455 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +32 784 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 564 346 $ Poids 72 % |
| 8 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 185 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 842 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 569 042 $ Poids 70 % |
| 9 | 168, rue Bachelet, Québec 2025-06-30 · 238 m · Vendu 415 000 $ (3 739 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 450 615 $ Poids 69 % |
| 10 | , Québec 2025-11-03 · 685 m · Vendu 365 000 $ (3 333 $/m²) 109,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 281 $ Poids 69 % |
| 11 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 605 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 665 546 $ Poids 68 % |
| 12 | 521, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-26 · 403 m · Vendu 357 500 $ (3 274 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 423 262 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.