235 Rue Varese · Québec
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 97,5 m² · constr. 1998 · terrain 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509652643610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127824
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027509652643610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 177 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 546 144 $ Poids 96 % |
| 2 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 453 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 543 669 $ Poids 90 % |
| 3 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 608 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 589 641 $ Poids 84 % |
| 4 | 192, rue de Chambonnières, Québec 2025-09-11 · 141 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 515 595 $ Poids 79 % |
| 5 | 198, rue Cambert, Québec 2025-09-10 · 198 m · Vendu 65 000 $ (670 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 73 791 $ Poids 78 % |
| 6 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 494 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 555 678 $ Poids 77 % |
| 7 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 657 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 534 517 $ Poids 73 % |
| 8 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 594 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 593 $ Poids 72 % |
| 9 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 641 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 360 $ Poids 71 % |
| 10 | 148, rue Brindamour, Québec 2025-09-22 · 538 m · Vendu 625 000 $ (6 188 $/m²) 101 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 665 835 $ Poids 69 % |
| 11 | 151, rue Jolivet, Québec 2025-07-10 · 341 m · Vendu 456 000 $ (4 625 $/m²) 98,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 502 595 $ Poids 69 % |
| 12 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 888 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 352 112 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.