231 Rue Varese · Québec
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 97,6 m² · constr. 1998 · terrain 369,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509652712610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127825
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027509652712610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 157 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 546 422 $ Poids 96 % |
| 2 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 435 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 543 923 $ Poids 91 % |
| 3 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 589 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 589 913 $ Poids 85 % |
| 4 | 198, rue Cambert, Québec 2025-09-10 · 192 m · Vendu 65 000 $ (670 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 73 824 $ Poids 78 % |
| 5 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 482 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +24 708 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 555 968 $ Poids 78 % |
| 6 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 639 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 534 747 $ Poids 74 % |
| 7 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 579 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 859 $ Poids 73 % |
| 8 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 631 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 566 $ Poids 71 % |
| 9 | 148, rue Brindamour, Québec 2025-09-22 · 526 m · Vendu 625 000 $ (6 188 $/m²) 101 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 666 144 $ Poids 70 % |
| 10 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 868 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 352 273 $ Poids 69 % |
| 11 | 151, rue Jolivet, Québec 2025-07-10 · 324 m · Vendu 456 000 $ (4 625 $/m²) 98,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 502 826 $ Poids 69 % |
| 12 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 842 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge +22 697 $ | 496 698 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.