223 Rue Varese · Québec
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 97,5 m² · constr. 1998 · terrain 344,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509652840610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127278
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027509652840610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 414 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 543 669 $ Poids 91 % |
| 2 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 568 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 589 641 $ Poids 86 % |
| 3 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 468 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 555 678 $ Poids 78 % |
| 4 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 619 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 534 517 $ Poids 74 % |
| 5 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 561 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 593 $ Poids 74 % |
| 6 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 621 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 360 $ Poids 72 % |
| 7 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 845 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 352 112 $ Poids 70 % |
| 8 | 148, rue Brindamour, Québec 2025-09-22 · 514 m · Vendu 625 000 $ (6 188 $/m²) 101 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 665 835 $ Poids 70 % |
| 9 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 820 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +22 697 $ | 496 451 $ Poids 70 % |
| 10 | 151, rue Jolivet, Québec 2025-07-10 · 306 m · Vendu 456 000 $ (4 625 $/m²) 98,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 502 595 $ Poids 69 % |
| 11 | 165, rue de Chambonnières, Québec 2025-06-16 · 169 m · Vendu 412 000 $ (4 319 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 464 976 $ Poids 68 % |
| 12 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 854 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 512 160 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.