259 Rue Caplet · Québec
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 104 m² · constr. 1994 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509653907110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127845
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027509653907110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 257 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 592 972 $ Poids 93 % |
| 2 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 278 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 581 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 553 781 $ Poids 82 % |
| 3 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 312 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 666 205 $ Poids 80 % |
| 4 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 576 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 550 368 $ Poids 79 % |
| 5 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 682 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 350 $ Poids 78 % |
| 6 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 662 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 386 $ Poids 77 % |
| 7 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 517 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 264 411 $ Poids 76 % |
| 8 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 725 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 544 694 $ Poids 76 % |
| 9 | 124, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-12-09 · 637 m · Vendu 424 900 $ (3 978 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 414 546 $ Poids 72 % |
| 10 | 192, rue de Chambonnières, Québec 2025-09-11 · 263 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 521 677 $ Poids 72 % |
| 11 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 642 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 901 $ Poids 72 % |
| 12 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 757 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 797 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.