233-235 Rue Certon · Québec
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 203,2 m² · constr. 1994 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509654217110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127802
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027509654217110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue du Villonet, Québec 2026-06-30 · 425 m · Vendu 1 081 225 $ (4 801 $/m²) 225,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie −52 813 $ · Ajust. âge −97 310 $ | 944 736 $ Poids 76 % |
| 2 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 794 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 860 572 $ Poids 74 % |
| 3 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 783 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +79 944 $ · Ajust. âge −63 880 $ | 824 633 $ Poids 48 % |
| 4 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 551 947 $ Poids 46 % |
| 5 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 845 m · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −27 659 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 886 826 $ Poids 45 % |
| 6 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 799 150 $ Poids 38 % |
| 7 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 723 373 $ Poids 32 % |
| 8 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +54 447 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 642 477 $ Poids 21 % |
| 9 | , Québec 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +63 074 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 691 018 $ Poids 17 % |
| 10 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +43 356 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 596 775 $ Poids 17 % |
| 11 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 726 001 $ Poids 15 % |
| 12 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +30 090 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 504 307 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.