254 Rue Caplet · Québec
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 92,8 m² · constr. 1993 · terrain 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509654580110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127840
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027509654580110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 318 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 520 103 $ Poids 95 % |
| 2 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 508 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 518 486 $ Poids 88 % |
| 3 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 559 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +19 465 $ | 249 652 $ Poids 86 % |
| 4 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 271 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 558 696 $ Poids 85 % |
| 5 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 608 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 519 449 $ Poids 81 % |
| 6 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 304 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 629 885 $ Poids 80 % |
| 7 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 632 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 529 065 $ Poids 79 % |
| 8 | 192, rue de Chambonnières, Québec 2025-09-11 · 286 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 493 242 $ Poids 74 % |
| 9 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 727 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 576 836 $ Poids 73 % |
| 10 | 198, rue Cambert, Québec 2025-09-10 · 319 m · Vendu 65 000 $ (670 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +975 $ | 70 591 $ Poids 73 % |
| 11 | 165, rue de Chambonnières, Québec 2025-06-16 · 365 m · Vendu 412 000 $ (4 319 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 444 527 $ Poids 65 % |
| 12 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 270 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 880 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 396 619 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.