258 Rue Caplet · Québec
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 98,1 m² · constr. 1993 · terrain 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509654741110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127843
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027509654741110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 155 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 614 895 $ Poids 98 % |
| 2 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 286 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 573 579 $ Poids 93 % |
| 3 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 323 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 534 809 $ Poids 92 % |
| 4 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 498 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 531 989 $ Poids 87 % |
| 5 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 321 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 645 688 $ Poids 84 % |
| 6 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 551 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +19 465 $ | 256 094 $ Poids 84 % |
| 7 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 618 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 532 918 $ Poids 83 % |
| 8 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 168 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 685 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 434 777 $ Poids 79 % |
| 9 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 726 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 591 275 $ Poids 79 % |
| 10 | 192, rue de Chambonnières, Québec 2025-09-11 · 299 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 505 621 $ Poids 76 % |
| 11 | 198, rue Cambert, Québec 2025-09-10 · 335 m · Vendu 65 000 $ (670 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +975 $ | 72 367 $ Poids 75 % |
| 12 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 647 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 544 472 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.