228 Rue Janequin · Québec
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 113,7 m² · constr. 1994 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509655000710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127798
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027509655000710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 266 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 463 $ Poids 94 % |
| 2 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 354 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 787 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 620 211 $ Poids 75 % |
| 3 | 255, rue Cambert, Québec 2025-08-08 · 127 m · Vendu 560 000 $ (4 991 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 601 586 $ Poids 75 % |
| 4 | 821, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-10-06 · 562 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 754 $ Poids 71 % |
| 5 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 275 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +48 141 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 665 735 $ Poids 71 % |
| 6 | 231, rue de Chambonnières, Québec 2025-06-23 · 238 m · Vendu 552 000 $ (4 829 $/m²) 114,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 598 893 $ Poids 69 % |
| 7 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 807 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 686 $ Poids 66 % |
| 8 | 168, rue Bachelet, Québec 2025-06-30 · 486 m · Vendu 415 000 $ (3 739 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 458 466 $ Poids 64 % |
| 9 | 124, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-12-09 · 781 m · Vendu 424 900 $ (3 978 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 433 841 $ Poids 63 % |
| 10 | 171, rue Baudrier, Québec 2025-07-15 · 221 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 642 $ Poids 62 % |
| 11 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 340 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +46 514 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 695 127 $ Poids 62 % |
| 12 | , Québec 2025-11-03 · 824 m · Vendu 365 000 $ (3 333 $/m²) 109,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 281 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.