256 Rue Janequin · Québec
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 125,4 m² · constr. 1997 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509655036810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127815
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027509655036810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 255 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 539 795 $ Poids 77 % |
| 2 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 324 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 034 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 500 597 $ Poids 73 % |
| 3 | 821, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-10-06 · 575 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 935 $ Poids 65 % |
| 4 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 985 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 461 180 $ Poids 65 % |
| 5 | 823, rue Ulysse-Ste-Marie, Québec 2025-09-15 · 577 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 852 $ Poids 64 % |
| 6 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 981 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 333 $ Poids 62 % |
| 7 | 255, rue Cambert, Québec 2025-08-08 · 184 m · Vendu 560 000 $ (4 991 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 184 $ Poids 62 % |
| 8 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 981 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 563 $ Poids 62 % |
| 9 | 231, rue de Chambonnières, Québec 2025-06-23 · 298 m · Vendu 552 000 $ (4 829 $/m²) 114,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 635 425 $ Poids 60 % |
| 10 | 758, rue du Balkan, Québec 2025-06-06 · 561 m · Vendu 460 000 $ (3 665 $/m²) 125,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 486 302 $ Poids 60 % |
| 11 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 971 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 756 $ Poids 57 % |
| 12 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 957 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 590 388 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.