278 Rue Certon · Québec
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 108,9 m² · constr. 2004 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509655497010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127866
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027509655497010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 324 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 482 241 $ Poids 95 % |
| 2 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 426 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 634 982 $ Poids 82 % |
| 3 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 305 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +33 423 $ · Ajust. âge +39 065 $ | 681 066 $ Poids 81 % |
| 4 | 255, rue Cambert, Québec 2025-08-08 · 208 m · Vendu 560 000 $ (4 991 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 617 607 $ Poids 73 % |
| 5 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 800 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 429 761 $ Poids 70 % |
| 6 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 421 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 710 065 $ Poids 70 % |
| 7 | 171, rue Baudrier, Québec 2025-07-15 · 203 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 598 828 $ Poids 69 % |
| 8 | 124, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-12-09 · 773 m · Vendu 424 900 $ (3 978 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −27 618 $ | 439 164 $ Poids 67 % |
| 9 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 482 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 177 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 593 377 $ Poids 66 % |
| 10 | 151, rue Dufay, Québec 2025-09-19 · 282 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 521 472 $ Poids 65 % |
| 11 | 231, rue de Chambonnières, Québec 2025-06-23 · 305 m · Vendu 552 000 $ (4 829 $/m²) 114,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 614 902 $ Poids 65 % |
| 12 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 909 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 560 837 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.