274 Rue Certon · Québec
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 93,6 m² · constr. 2005 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509655585610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127867
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027509655585610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 289 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +42 070 $ | 637 157 $ Poids 92 % |
| 2 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 466 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 553 523 $ Poids 90 % |
| 3 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 575 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 524 $ Poids 86 % |
| 4 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 415 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 594 842 $ Poids 83 % |
| 5 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 647 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 254 059 $ Poids 82 % |
| 6 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 139 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 526 858 $ Poids 80 % |
| 7 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 414 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 667 370 $ Poids 79 % |
| 8 | 235, rue Caplet, Québec 2025-12-01 · 220 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 468 980 $ Poids 79 % |
| 9 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 235 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 206 980 $ Poids 76 % |
| 10 | 151, rue Dufay, Québec 2025-09-19 · 265 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 489 991 $ Poids 75 % |
| 11 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 762 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 538 667 $ Poids 75 % |
| 12 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 777 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 562 471 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.