276 Rue Janequin · Québec
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 88,5 m² · constr. 2008 · terrain 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509655619610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362991
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027509655619610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 177 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 520 244 $ Poids 89 % |
| 2 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 260 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 204 351 $ Poids 85 % |
| 3 | 235, rue Caplet, Québec 2025-12-01 · 260 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 463 314 $ Poids 84 % |
| 4 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 504 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 547 171 $ Poids 84 % |
| 5 | 146, rue du Villonet, Québec 2026-01-21 · 432 m · Vendu 227 301 $ (2 479 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 240 963 $ Poids 82 % |
| 6 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 595 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 519 530 $ Poids 79 % |
| 7 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 325 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −29 130 $ · Ajust. âge +51 085 $ | 630 533 $ Poids 79 % |
| 8 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 670 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 247 860 $ Poids 76 % |
| 9 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 816 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 555 416 $ Poids 72 % |
| 10 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 460 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 969 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 413 709 $ Poids 71 % |
| 11 | 140, rue Baudrier, Québec 2025-08-19 · 342 m · Vendu 437 000 $ (5 323 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 527 264 $ Poids 67 % |
| 12 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 449 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −28 624 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 660 939 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.