208 Rue Baudrier · Québec
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 78,1 m² · constr. 2006 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509655817710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362995
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027509655817710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 439 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 386 139 $ Poids 89 % |
| 2 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 336 m · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 512 739 $ Poids 83 % |
| 3 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 232 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 192 008 $ Poids 81 % |
| 4 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 156 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 488 815 $ Poids 80 % |
| 5 | 140, rue Baudrier, Québec 2025-08-19 · 315 m · Vendu 437 000 $ (5 323 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 495 215 $ Poids 70 % |
| 6 | 235, rue Caplet, Québec 2025-12-01 · 248 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 435 727 $ Poids 69 % |
| 7 | 204, rue des Chambonnières, Québec 2025-11-17 · 422 m · Vendu 391 000 $ (5 523 $/m²) 70,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 476 670 $ Poids 69 % |
| 8 | 148, rue Dufay, Québec 2025-05-15 · 318 m · Vendu 426 500 $ (5 532 $/m²) 77,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 113 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +31 988 $ | 499 367 $ Poids 63 % |
| 9 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 407 076 $ Poids 58 % |
| 10 | 121, place de L'Arcandier, Québec 2025-12-15 · 764 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 439 420 $ Poids 56 % |
| 11 | 204, rue Varèse, Québec 2025-07-03 · 435 m · Vendu 321 000 $ (4 632 $/m²) 69,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge +20 865 $ | 379 182 $ Poids 54 % |
| 12 | 203, rue de Varèse, Québec 2025-09-02 · 419 m · Vendu 369 000 $ (5 475 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +29 290 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 456 467 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.