269 Rue Janequin · Québec
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 83,2 m² · constr. 1995 · terrain 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509656112210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127819
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027509656112210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 215 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 477 750 $ Poids 90 % |
| 2 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 313 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +860 $ | 187 757 $ Poids 87 % |
| 3 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 75 m · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 406 339 $ Poids 84 % |
| 4 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 495 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 378 094 $ Poids 82 % |
| 5 | 235, rue Caplet, Québec 2025-12-01 · 277 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 425 593 $ Poids 82 % |
| 6 | 146, rue du Villonet, Québec 2026-01-21 · 392 m · Vendu 227 301 $ (2 479 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −18 184 $ | 219 619 $ Poids 72 % |
| 7 | 140, rue Baudrier, Québec 2025-08-19 · 392 m · Vendu 437 000 $ (5 323 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 484 753 $ Poids 71 % |
| 8 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 405 m · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 503 827 $ Poids 70 % |
| 9 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 542 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 136 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 498 664 $ Poids 68 % |
| 10 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 828 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 506 340 $ Poids 66 % |
| 11 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 650 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 498 827 $ Poids 62 % |
| 12 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 564 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −33 939 $ · Ajust. âge −24 232 $ | 487 119 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.