281 Rue Janequin · Québec
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 79,4 m² · constr. 2007 · terrain 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509656564810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362984
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027509656564810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 512 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 390 936 $ Poids 86 % |
| 2 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 229 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 494 401 $ Poids 83 % |
| 3 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 303 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 194 196 $ Poids 83 % |
| 4 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 412 m · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 518 646 $ Poids 79 % |
| 5 | 235, rue Caplet, Québec 2025-12-01 · 309 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 440 657 $ Poids 72 % |
| 6 | 140, rue Baudrier, Québec 2025-08-19 · 390 m · Vendu 437 000 $ (5 323 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 500 860 $ Poids 71 % |
| 7 | 236, rue Janequin, Québec 2026-04-24 · 136 m · Vendu 364 000 $ (5 433 $/m²) 67 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 428 841 $ Poids 65 % |
| 8 | 204, rue des Chambonnières, Québec 2025-11-17 · 486 m · Vendu 391 000 $ (5 523 $/m²) 70,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +23 747 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 482 215 $ Poids 64 % |
| 9 | 148, rue Dufay, Québec 2025-05-15 · 394 m · Vendu 426 500 $ (5 532 $/m²) 77,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 113 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +34 120 $ | 505 095 $ Poids 61 % |
| 10 | 146, rue du Villonet, Québec 2026-01-21 · 443 m · Vendu 227 301 $ (2 479 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge −4 546 $ | 228 548 $ Poids 57 % |
| 11 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 412 075 $ Poids 55 % |
| 12 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 864 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −28 196 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 526 374 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.