280 Rue Janequin · Québec
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 111,1 m² · constr. 2007 · terrain 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509656780610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362992
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027509656780610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 361 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 493 637 $ Poids 93 % |
| 2 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 468 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 649 635 $ Poids 77 % |
| 3 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 330 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +40 169 $ · Ajust. âge +48 080 $ | 696 827 $ Poids 76 % |
| 4 | 255, rue Cambert, Québec 2025-08-08 · 254 m · Vendu 560 000 $ (4 991 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 631 497 $ Poids 73 % |
| 5 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 800 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 440 513 $ Poids 69 % |
| 6 | 171, rue Baudrier, Québec 2025-07-15 · 207 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 612 422 $ Poids 66 % |
| 7 | 231, rue de Chambonnières, Québec 2025-06-23 · 345 m · Vendu 552 000 $ (4 829 $/m²) 114,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 628 495 $ Poids 66 % |
| 8 | 124, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-12-09 · 772 m · Vendu 424 900 $ (3 978 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 449 914 $ Poids 66 % |
| 9 | 821, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-10-06 · 653 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 416 447 $ Poids 66 % |
| 10 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 466 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +38 761 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 725 399 $ Poids 64 % |
| 11 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 497 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +44 969 $ · Ajust. âge +8 078 $ | 598 337 $ Poids 64 % |
| 12 | , Québec 2025-11-03 · 811 m · Vendu 365 000 $ (3 333 $/m²) 109,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 383 198 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.