284 Rue Janequin · Québec
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 167,4 m² · constr. 2007 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509656951510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362993
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027509656951510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 932 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge −11 977 $ | 792 111 $ Poids 67 % |
| 2 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 824 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 006 $ Poids 66 % |
| 3 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 899 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −600 $ | 67 043 $ Poids 55 % |
| 4 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 917 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 914 042 $ Poids 53 % |
| 5 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 721 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +40 937 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 701 020 $ Poids 49 % |
| 6 | 768, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-16 · 979 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 754 708 $ Poids 40 % |
| 7 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +77 387 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 771 110 $ Poids 35 % |
| 8 | 10, rue Lauréat-L'Heureux, Québec 2025-04-09 · 967 m · Vendu 605 000 $ (4 015 $/m²) 150,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +33 522 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 712 942 $ Poids 35 % |
| 9 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 693 m · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +67 664 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 707 498 $ Poids 33 % |
| 10 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 252 201 $ Poids 32 % |
| 11 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 426 $ Poids 28 % |
| 12 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −40 651 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 737 484 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.