246 Rue Villonet · Québec
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 133,2 m² · constr. 2007 · terrain 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509657151610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362969
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027509657151610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 402 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 580 805 $ Poids 78 % |
| 2 | 1023, rue des Algonquins, Québec 2025-12-17 · 607 m · Vendu 465 000 $ (3 656 $/m²) 127,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 482 356 $ Poids 73 % |
| 3 | 758, rue du Balkan, Québec 2025-06-06 · 587 m · Vendu 460 000 $ (3 665 $/m²) 125,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 523 596 $ Poids 56 % |
| 4 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 683 181 $ Poids 54 % |
| 5 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 471 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +49 240 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 539 552 $ Poids 54 % |
| 6 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 759 m · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 631 873 $ Poids 53 % |
| 7 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −15 045 $ | 501 840 $ Poids 53 % |
| 8 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 690 $ Poids 53 % |
| 9 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 637 982 $ Poids 53 % |
| 10 | 823, rue Ulysse-Ste-Marie, Québec 2025-09-15 · 628 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 448 986 $ Poids 53 % |
| 11 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 630 $ Poids 53 % |
| 12 | 821, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-10-06 · 627 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 456 456 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.