258 Rue Villonet · Québec
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 72,6 m² · constr. 2007 · terrain 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509657634410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364201
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027509657634410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 204 m · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 402 068 $ Poids 96 % |
| 2 | 236, rue Janequin, Québec 2026-04-24 · 227 m · Vendu 364 000 $ (5 433 $/m²) 67 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 410 370 $ Poids 86 % |
| 3 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 503 m · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 498 996 $ Poids 80 % |
| 4 | 10, rue Lorenzo, Québec 2026-01-22 · 651 m · Vendu 378 000 $ (5 287 $/m²) 71,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 453 692 $ Poids 75 % |
| 5 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 608 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 375 263 $ Poids 75 % |
| 6 | 204, rue des Chambonnières, Québec 2025-11-17 · 583 m · Vendu 391 000 $ (5 523 $/m²) 70,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 463 438 $ Poids 73 % |
| 7 | 203, rue de Varèse, Québec 2025-09-02 · 588 m · Vendu 369 000 $ (5 475 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 443 257 $ Poids 62 % |
| 8 | 121, rue Saint-Camille, Québec 2026-03-02 · 980 m · Vendu 355 000 $ (5 115 $/m²) 69,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 392 071 $ Poids 60 % |
| 9 | 204, rue Varèse, Québec 2025-07-03 · 603 m · Vendu 321 000 $ (4 632 $/m²) 69,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 368 049 $ Poids 59 % |
| 10 | 121, place de L'Arcandier, Québec 2025-12-15 · 921 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 426 975 $ Poids 59 % |
| 11 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 382 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 187 251 $ Poids 57 % |
| 12 | 148, rue Dufay, Québec 2025-05-15 · 485 m · Vendu 426 500 $ (5 532 $/m²) 77,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 113 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge +34 120 $ | 486 287 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.