184 Rue Varese · Québec
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 94,5 m² · constr. 2004 · terrain 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509660019110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127258
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027509660019110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 299 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 540 954 $ Poids 94 % |
| 2 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 483 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 581 467 $ Poids 87 % |
| 3 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 388 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 562 497 $ Poids 86 % |
| 4 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 702 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +36 315 $ | 502 652 $ Poids 79 % |
| 5 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 788 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 407 825 $ Poids 72 % |
| 6 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 732 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 568 $ Poids 71 % |
| 7 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 737 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge +41 085 $ | 519 035 $ Poids 71 % |
| 8 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 734 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 310 $ Poids 71 % |
| 9 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 539 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 527 590 $ Poids 70 % |
| 10 | 148, rue Brindamour, Québec 2025-09-22 · 433 m · Vendu 625 000 $ (6 188 $/m²) 101 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 675 303 $ Poids 69 % |
| 11 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 549 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 413 608 $ Poids 68 % |
| 12 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 928 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 446 286 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.