164 Rue Varese · Québec
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 65,3 m² · constr. 1992 · terrain 321,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509660314110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127266
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027509660314110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 737 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 402 387 $ Poids 65 % |
| 2 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 900 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 446 684 $ Poids 64 % |
| 3 | 2499, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-07 · 784 m · Vendu 275 000 $ (3 884 $/m²) 70,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 270 $ Poids 58 % |
| 4 | 476, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-21 · 602 m · Vendu 325 000 $ (5 888 $/m²) 55,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +29 733 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 427 $ Poids 56 % |
| 5 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 545 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −28 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 986 $ Poids 51 % |
| 6 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 478 615 $ Poids 46 % |
| 7 | 567, rue Seigneuriale, Québec 2025-02-21 · 830 m · Vendu 380 000 $ (5 864 $/m²) 64,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 465 834 $ Poids 41 % |
| 8 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 272 $ Poids 41 % |
| 9 | 556, rue Naudet, Québec 2025-08-01 · 532 m · Vendu 365 000 $ (4 746 $/m²) 76,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 611 $ Poids 40 % |
| 10 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 403 521 $ Poids 36 % |
| 11 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 557 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 440 005 $ Poids 35 % |
| 12 | 758, rue Michel-Huppé, Québec 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 435 500 $ (6 266 $/m²) 69,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge −6 532 $ | 454 726 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.