148 Rue Varese · Québec
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 79,5 m² · constr. 1992 · terrain 316,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509660540610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127372
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027509660540610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 481 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 383 436 $ Poids 88 % |
| 2 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 506 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 390 $ Poids 76 % |
| 3 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 685 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 542 906 $ Poids 72 % |
| 4 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 692 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 441 613 $ Poids 71 % |
| 5 | 151, Place Nancy, Québec 2025-10-07 · 449 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 373 035 $ Poids 68 % |
| 6 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 868 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 949 $ Poids 67 % |
| 7 | 556, rue Naudet, Québec 2025-08-01 · 493 m · Vendu 365 000 $ (4 746 $/m²) 76,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 311 $ Poids 66 % |
| 8 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 685 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 628 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 377 472 $ Poids 64 % |
| 9 | 547, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-02 · 335 m · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 422 675 $ Poids 63 % |
| 10 | 624, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-19 · 664 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 419 256 $ Poids 63 % |
| 11 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 761 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 457 771 $ Poids 63 % |
| 12 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 631 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 359 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.