153 Rue Varese · Québec
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 73,9 m² · constr. 1992 · terrain 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509660823910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127380
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027509660823910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
437 700 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 720 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 426 144 $ Poids 79 % |
| 2 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 547 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 245 $ Poids 76 % |
| 3 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 519 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 370 193 $ Poids 74 % |
| 4 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 862 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 474 076 $ Poids 67 % |
| 5 | 2499, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-07 · 740 m · Vendu 275 000 $ (3 884 $/m²) 70,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 972 $ Poids 65 % |
| 6 | 556, rue Naudet, Québec 2025-08-01 · 533 m · Vendu 365 000 $ (4 746 $/m²) 76,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 021 $ Poids 64 % |
| 7 | 620, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-31 · 346 m · Vendu 422 500 $ (5 115 $/m²) 82,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 464 790 $ Poids 57 % |
| 8 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 883 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 337 428 $ Poids 55 % |
| 9 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 429 139 $ Poids 54 % |
| 10 | 547, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-02 · 377 m · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 410 355 $ Poids 51 % |
| 11 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 733 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −39 181 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 524 468 $ Poids 51 % |
| 12 | 151, Place Nancy, Québec 2025-10-07 · 463 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 362 279 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.