211 Rue Varese · Québec
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 112,6 m² · constr. 2002 · terrain 350,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509661027610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127281
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027509661027610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 586 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 569 379 $ Poids 76 % |
| 2 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 739 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 989 $ Poids 75 % |
| 3 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 610 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 446 726 $ Poids 71 % |
| 4 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 535 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 781 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 781 $ Poids 70 % |
| 5 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 831 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 612 951 $ Poids 69 % |
| 6 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 386 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +40 663 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 586 954 $ Poids 67 % |
| 7 | 521, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-26 · 370 m · Vendu 357 500 $ (3 274 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 428 336 $ Poids 66 % |
| 8 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 681 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge −27 582 $ | 448 143 $ Poids 66 % |
| 9 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 532 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +29 822 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 673 800 $ Poids 65 % |
| 10 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 811 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 791 $ Poids 65 % |
| 11 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 991 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 608 340 $ Poids 63 % |
| 12 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 725 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 537 941 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.