207 Rue Varese · Québec
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 135,3 m² · constr. 2003 · terrain 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509661086610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127282
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027509661086610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 688 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 674 460 $ Poids 80 % |
| 2 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 676 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 496 005 $ Poids 75 % |
| 3 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 662 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 630 719 $ Poids 75 % |
| 4 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 842 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 706 473 $ Poids 72 % |
| 5 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 697 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 155 608 $ Poids 70 % |
| 6 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 921 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 609 220 $ Poids 64 % |
| 7 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 430 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −30 724 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 528 169 $ Poids 64 % |
| 8 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 846 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 759 774 $ Poids 61 % |
| 9 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 760 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 417 $ Poids 60 % |
| 10 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 820 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +36 882 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 666 619 $ Poids 60 % |
| 11 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 857 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 424 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 799 201 $ Poids 53 % |
| 12 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 663 057 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.