203 Rue Varese · Québec
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 67,4 m² · constr. 1993 · terrain 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509661135810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127284
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027509661135810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, place de L'Arcandier, Québec 2025-12-15 · 430 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 388 308 $ Poids 80 % |
| 2 | 523, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-19 · 401 m · Vendu 411 000 $ (5 905 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 483 689 $ Poids 73 % |
| 3 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 852 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 410 188 $ Poids 66 % |
| 4 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 993 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 455 593 $ Poids 62 % |
| 5 | 2499, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-07 · 865 m · Vendu 275 000 $ (3 884 $/m²) 70,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 349 $ Poids 59 % |
| 6 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 662 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 425 716 $ Poids 56 % |
| 7 | 476, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-21 · 706 m · Vendu 325 000 $ (5 888 $/m²) 55,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +35 915 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 609 $ Poids 46 % |
| 8 | 556, rue Naudet, Québec 2025-08-01 · 649 m · Vendu 365 000 $ (4 746 $/m²) 76,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −22 546 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 374 420 $ Poids 45 % |
| 9 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 487 396 $ Poids 44 % |
| 10 | 604, rue d'Anglebert, Québec 2024-10-31 · 272 m · Vendu 305 000 $ (4 296 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 366 425 $ Poids 40 % |
| 11 | 567, rue Seigneuriale, Québec 2025-02-21 · 928 m · Vendu 380 000 $ (5 864 $/m²) 64,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 473 891 $ Poids 37 % |
| 12 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 448 710 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.