199 Rue Varese · Québec
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 67,4 m² · constr. 1992 · terrain 340,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509661194910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127285
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027509661194910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, place de L'Arcandier, Québec 2025-12-15 · 420 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 508 $ Poids 80 % |
| 2 | 523, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-19 · 397 m · Vendu 411 000 $ (5 905 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 483 689 $ Poids 73 % |
| 3 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 842 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 408 188 $ Poids 67 % |
| 4 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 982 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 453 373 $ Poids 63 % |
| 5 | 2499, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-07 · 854 m · Vendu 275 000 $ (3 884 $/m²) 70,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 349 $ Poids 59 % |
| 6 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 652 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 666 $ Poids 57 % |
| 7 | 476, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-21 · 699 m · Vendu 325 000 $ (5 888 $/m²) 55,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +35 915 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 609 $ Poids 46 % |
| 8 | 556, rue Naudet, Québec 2025-08-01 · 640 m · Vendu 365 000 $ (4 746 $/m²) 76,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −22 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 595 $ Poids 45 % |
| 9 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 485 196 $ Poids 44 % |
| 10 | 567, rue Seigneuriale, Québec 2025-02-21 · 921 m · Vendu 380 000 $ (5 864 $/m²) 64,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 471 991 $ Poids 38 % |
| 11 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 446 435 $ Poids 35 % |
| 12 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 057 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.