191 Rue Varese · Québec
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 78,1 m² · constr. 1994 · terrain 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509661313110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127289
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027509661313110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 610 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 383 976 $ Poids 82 % |
| 2 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 633 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 456 704 $ Poids 72 % |
| 3 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 820 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 441 746 $ Poids 68 % |
| 4 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 436 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −31 975 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 488 925 $ Poids 65 % |
| 5 | 620, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-31 · 448 m · Vendu 422 500 $ (5 115 $/m²) 82,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 475 532 $ Poids 65 % |
| 6 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 767 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 543 947 $ Poids 64 % |
| 7 | 556, rue Naudet, Québec 2025-08-01 · 620 m · Vendu 365 000 $ (4 746 $/m²) 76,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 401 638 $ Poids 63 % |
| 8 | 523, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-19 · 391 m · Vendu 411 000 $ (5 905 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 515 281 $ Poids 62 % |
| 9 | 151, Place Nancy, Québec 2025-10-07 · 566 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 373 646 $ Poids 61 % |
| 10 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 985 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 319 $ Poids 59 % |
| 11 | 547, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-02 · 461 m · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 419 595 $ Poids 59 % |
| 12 | 624, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-19 · 735 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 419 907 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.