187 Rue Varese · Québec
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 65,4 m² · constr. 1993 · terrain 345,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509661362110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127291
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027509661362110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-19 · 388 m · Vendu 411 000 $ (5 905 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 477 783 $ Poids 70 % |
| 2 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 809 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 404 663 $ Poids 62 % |
| 3 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 950 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 449 223 $ Poids 61 % |
| 4 | 2499, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-07 · 824 m · Vendu 275 000 $ (3 884 $/m²) 70,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 464 $ Poids 56 % |
| 5 | 476, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-21 · 678 m · Vendu 325 000 $ (5 888 $/m²) 55,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 722 $ Poids 54 % |
| 6 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 624 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −28 127 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 420 307 $ Poids 49 % |
| 7 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 481 129 $ Poids 43 % |
| 8 | 567, rue Seigneuriale, Québec 2025-02-21 · 903 m · Vendu 380 000 $ (5 864 $/m²) 64,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 468 027 $ Poids 39 % |
| 9 | 556, rue Naudet, Québec 2025-08-01 · 611 m · Vendu 365 000 $ (4 746 $/m²) 76,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −27 292 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 369 673 $ Poids 39 % |
| 10 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 548 $ Poids 37 % |
| 11 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 405 843 $ Poids 32 % |
| 12 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 251 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 442 586 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.