148 Rue Dufay · Québec
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 77,1 m² · constr. 1991 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509662787110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127883
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027509662787110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 750 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 375 836 $ Poids 73 % |
| 2 | 121, place de L'Arcandier, Québec 2025-12-15 · 460 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 409 830 $ Poids 69 % |
| 3 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 777 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 447 849 $ Poids 67 % |
| 4 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 944 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 432 983 $ Poids 63 % |
| 5 | 523, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-19 · 531 m · Vendu 411 000 $ (5 905 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 512 329 $ Poids 61 % |
| 6 | 620, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-31 · 559 m · Vendu 422 500 $ (5 115 $/m²) 82,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 472 974 $ Poids 60 % |
| 7 | 161, Place de l'Arcandier, Québec 2025-06-27 · 314 m · Vendu 367 000 $ (5 281 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 413 702 $ Poids 58 % |
| 8 | 556, rue Naudet, Québec 2025-08-01 · 764 m · Vendu 365 000 $ (4 746 $/m²) 76,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 393 790 $ Poids 58 % |
| 9 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 576 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −34 882 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 478 248 $ Poids 57 % |
| 10 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 912 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 645 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 532 179 $ Poids 55 % |
| 11 | 151, Place Nancy, Québec 2025-10-07 · 669 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 366 775 $ Poids 55 % |
| 12 | 2499, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-07 · 893 m · Vendu 275 000 $ (3 884 $/m²) 70,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 187 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.