164 Rue Baudrier · Québec
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 82,8 m² · constr. 1993 · terrain 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509663919610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127898
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027509663919610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 263 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 373 572 $ Poids 90 % |
| 2 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 292 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 245 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 492 355 $ Poids 73 % |
| 3 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 684 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 499 997 $ Poids 72 % |
| 4 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 871 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 166 $ Poids 70 % |
| 5 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 442 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge +19 465 $ | 237 497 $ Poids 67 % |
| 6 | 151, Place Nancy, Québec 2025-10-07 · 777 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 381 024 $ Poids 61 % |
| 7 | 620, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-31 · 671 m · Vendu 422 500 $ (5 115 $/m²) 82,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 487 552 $ Poids 61 % |
| 8 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 993 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 529 321 $ Poids 60 % |
| 9 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 556 597 $ Poids 60 % |
| 10 | 204, rue des Chambonnières, Québec 2025-11-17 · 315 m · Vendu 391 000 $ (5 523 $/m²) 70,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +33 136 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 464 233 $ Poids 59 % |
| 11 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 384 149 $ Poids 58 % |
| 12 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 985 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 388 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.