266 Rue Caplet · Québec
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 90,8 m² · constr. 1993 · terrain 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509664023110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127859
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027509664023110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 333 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 514 553 $ Poids 93 % |
| 2 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 155 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −22 078 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 592 511 $ Poids 89 % |
| 3 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 477 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 513 390 $ Poids 88 % |
| 4 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 536 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +19 465 $ | 247 221 $ Poids 85 % |
| 5 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 674 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 523 252 $ Poids 79 % |
| 6 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 315 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 520 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 553 080 $ Poids 78 % |
| 7 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 637 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 514 366 $ Poids 77 % |
| 8 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 355 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −21 766 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 623 922 $ Poids 75 % |
| 9 | 192, rue de Chambonnières, Québec 2025-09-11 · 324 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 488 571 $ Poids 70 % |
| 10 | 198, rue Cambert, Québec 2025-09-10 · 364 m · Vendu 65 000 $ (670 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +975 $ | 69 921 $ Poids 69 % |
| 11 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 724 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 614 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 571 386 $ Poids 69 % |
| 12 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 291 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 392 010 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.