274 Rue Caplet · Québec
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 89,5 m² · constr. 1994 · terrain 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509664314910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127864
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027509664314910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 346 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 513 546 $ Poids 91 % |
| 2 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 458 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 512 478 $ Poids 87 % |
| 3 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 522 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 246 786 $ Poids 84 % |
| 4 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 702 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 522 063 $ Poids 78 % |
| 5 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 657 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 513 517 $ Poids 74 % |
| 6 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 345 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 170 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 552 254 $ Poids 73 % |
| 7 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 308 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 813 $ Poids 72 % |
| 8 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 388 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −25 642 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 622 971 $ Poids 71 % |
| 9 | 192, rue de Chambonnières, Québec 2025-09-11 · 351 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 487 809 $ Poids 66 % |
| 10 | 198, rue Cambert, Québec 2025-09-10 · 394 m · Vendu 65 000 $ (670 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 69 810 $ Poids 66 % |
| 11 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 724 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 155 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 567 845 $ Poids 66 % |
| 12 | 165, rue de Chambonnières, Québec 2025-06-16 · 409 m · Vendu 412 000 $ (4 319 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 439 461 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.