184 Rue Baudrier · Québec
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 87 m² · constr. 1994 · terrain 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509664348810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127865
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027509664348810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Caplet, Québec 2025-12-01 · 201 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 432 255 $ Poids 86 % |
| 2 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 387 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 506 609 $ Poids 85 % |
| 3 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 475 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 506 109 $ Poids 80 % |
| 4 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 348 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 052 $ Poids 78 % |
| 5 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 544 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 243 747 $ Poids 78 % |
| 6 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 740 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 514 796 $ Poids 75 % |
| 7 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 202 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −33 730 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 583 864 $ Poids 75 % |
| 8 | 140, rue Baudrier, Québec 2025-08-19 · 212 m · Vendu 437 000 $ (5 323 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 492 681 $ Poids 72 % |
| 9 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 697 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 507 164 $ Poids 65 % |
| 10 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 237 m · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +36 411 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 512 658 $ Poids 63 % |
| 11 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 416 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −33 096 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 615 516 $ Poids 63 % |
| 12 | 151, rue Dufay, Québec 2025-09-19 · 170 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 451 891 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.